我们在之前的文章也阐述过，2025年是楼市最重要的一年，是很多因素转折的一年。对于2005年的楼市，我们地产观点团队经过对2024年楼市的观察总结以及对2025年楼市发展条件的分析，做了以下预测：

  2025年的有关房地产市场的政策基调已经很明确了，就是前不久经济工作会议定下来的：

  自从2024年9月份的会议定调后，房地产市场的近期目标就很清楚了，就是要止跌回稳。而对于2025年，这一目标将会更加凸显，所以这里定调前面还加上了“持续用力”这样的修饰词。

  这意味着之前的楼市支持措施会持续下去，而一旦房地产市场又出现不稳的迹象，有一定的概率会继续出台更大力度的支持措施来支持这个目标的实现。而明年整体的货币环境有望进一步宽松，这也为楼市止跌回稳创造了良好的条件。

  构建房地产新模式，在最近提及也比较多。这说明大家已经认识到了房地产的情况已经是今非昔比了。整体市场已是供大于求了，市场已由过去的卖方市场转变为买方市场了，很多制度设计就需要随市场的变化而变化，毕竟每个阶段的发展任务不一样。

  像之前一些房地产市场的制度设计更多是支持供应商能够更多的房子，更快满足市场的住房需求。而显然这一情况在最近几年已发生变化了，这就意味着之前的诸如“预售制”、“公摊”、“9070”等都会逐渐被取消。

  如第二点说的一样，房地产市场已经由过去的供不应求转为供大于求，这就从另一方面代表着楼市已经由增量市场向存量市场转换了，过去以开发为主要向以运营为主来转变。

  增量开发市场与存量运营市场还是有很大区别，这对于房地产有关人员的从业要求有所改变，过去就是拿到地后把房子建出来就好。而现在不一样，更多是要提升房子的运营能力，实现房子的保值和增值。

  建设高品质的房子，最近也被提上了日程，这其实也是在适应市场的变化。随着房地产市场逐渐进入增量市场，可以预计未来楼市的改善性需求比例会促进扩大，这部分人对房子品质及服务的要求相对于刚需客户还是要高很多。

  如果以后还是以给刚需客户建房子的心态来给改善性需求来建房子，有很大的可能性就没有市场了。改善性需求的需求就是“既要又要还要”，而不是刚需客户这么好满足。提升房屋品质及过程中的服务也将成为未来楼市发展的重要方向。

  对于未来一段时间房价的变化，其实我们之前也有过分析和阐述。从目前国内房地产市场自身的发展条件以及参照国际上其他几个国家和地区的经验，基本上对未来的房价的走势有一个初步的判断：

  未来楼市及房价的走势都会是一个因城市而分化的行情，诸如一线城市及强二线城市的房价有望进一步止跌回涨，而一些中小城市的房价可能会继续震荡下行调整。

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